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收房验房,你知道多少?看了这些不被坑!

交房应该是一件很高兴的事情,不过并不是所有的交房都能顺顺利利。收房验房是购房的最后一个环节,也是开放商设置陷阱最多的一个环节。

国家规定,在交付前发现房屋质量问题,一切问题由开发商承担,在装修前没验房,装修后因房屋质量出现装修问题,后果只能自己承担。很多人没有认真做好验房工作,在入住后发现各种问题,头疼不已。

如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的,有一个安心的家,交房过程中,你需要知道下面这些细节。


一、收房

1、通知在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。

3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。所以无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:

1)在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

2)如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

3)验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。


二、验房

A工具——自带“利器”,自己也是验房高手

1.榔头轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。

2.手电用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3.打火机一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

4.卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

5.电笔检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

6.笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。

7.软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。

8.乒乓球:测量卫生间地面的坡度。

9.眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。

10.粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。


九步走——按步骤进行,验房更便利


一、墙面

1、检查墙面有没有开裂。

2、检查是否有空鼓出来,可用小木锤或是其他东西来敲墙,敲到空鼓时所发出的声音是不实的,很容易就能听出来。做上记号,然后装修的时侯用腻子把它填平。

3、检查墙面的腻子,是不是防水的腻子,可以带矿泉水去往墙上泼水,然后用手去摸,看手上有无泥浆,没有的话就证明墙面的耐水腻子是合格的。


二、屋顶

1、屋顶有没有开裂。

2、检查屋顶跟墙面的阴阳角线是否为水平线,如果不是,在今后的装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水的腻子找平即可


三、地面

1、检查地面是不是平整。

2、检查是否有开裂还有反砂,可在地面用脚搓,看是否会出现沙粒。砂浆比或是水泥的质量不合格、搅拌不均匀的话都会出现这种问题。


四、门窗

1、检查门窗的强度。

2、检查窗的功能:

a.门窗推拉是否顺滑,表面平整光洁,有无严重的划痕,型材有没有开裂或断裂现象

b.五金配件:齐全、位置正确,牢固

c.密封质量:门窗关闭时扇与框、扇与扇之间是否无明显的缝隙,密封条不松动、不脱落、不外露。

d.门窗框,扇垂直,不弯曲。

e.玻璃:无污染、无破损,双玻的夹层是无灰尘及水气的,分隔条均匀。

f.检查窗的排水孔是否打通,若未打通那积水就会流入型材里。


五、电路

1、检查插座跟开关设置是否合理,电路在装修过程中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。

2、检查每个电灯的开关及插座能否正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可以检验电源插座是否充电,当然专业人士会采用专用插座检查。


六、水路

水路主要是体现在厨房,卫生间中。卫生间一般是有2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管,要看看设置是否合理,再根据自己的需要来决定要不要更改,但具体的改造方案就要听专家的意见了。


七、燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置要如何调整要听专业人士的意见,必须是由燃气公司来改造,非常重要。


八、验防水

验防水主要指的是厨卫的防水,这是验房中非常重要的一步。验收防水的方法是用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅的就行了。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看卫生间的天花板有无渗漏。


九、验管道

这里的管道指的是排水/污管道。验收时,先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利流走。


拿到新房钥匙后,做好房屋验收工作十分,验房做的不好会给自己带来很多麻烦,所以最好找专业团队验房。襄阳亿弘装饰专注家装19年,设计师团队和工程部团队都是5年以上装修经验我们可以请专业的监理师来帮大家进行验收帮您收房检查好,住得舒服又安心。

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