收房验房，你知道多少？看了这些不被坑！

交房应该是一件很高兴的事情，不过并不是所有的交房都能顺顺利利。收房验房是购房的最后一个环节，也是开放商设置陷阱最多的一个环节。

国家规定，在交付前发现房屋质量问题，一切问题由开发商承担，在装修前没验房，装修后因房屋质量出现装修问题，后果只能自己承担。很多人没有认真做好验房工作，在入住后发现各种问题，头疼不已。

如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的，有一个安心的家，交房过程中，你需要知道下面这些细节。

一、收房

1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。所以无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：

（1）在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

（2）如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

（3）验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

二、验房

A工具——自带“利器”，自己也是验房高手

1.榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

2.手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3.打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

4.卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

5.电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

6.笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。

7.软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。

8.乒乓球：测量卫生间地面的坡度。

9.眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。

10.粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。

九步走——按步骤进行，验房更便利

一、墙面

1、检查墙面有没有开裂。

2、检查是否有空鼓出来，可用小木锤或是其他东西来敲墙，敲到空鼓时所发出的声音是不实的，很容易就能听出来。做上记号，然后装修的时侯用腻子把它填平。

3、检查墙面的腻子，是不是防水的腻子，可以带矿泉水去往墙上泼水，然后用手去摸，看手上有无泥浆，没有的话就证明墙面的耐水腻子是合格的。

二、屋顶

1、屋顶有没有开裂。

2、检查屋顶跟墙面的阴阳角线是否为水平线，如果不是，在今后的装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水的腻子找平即可。

三、地面

1、检查地面是不是平整。

2、检查是否有开裂还有反砂，可在地面用脚搓，看是否会出现沙粒。砂浆比或是水泥的质量不合格、搅拌不均匀的话都会出现这种问题。

四、门窗

1、检查门窗的强度。

2、检查窗的功能：

a.门窗推拉是否顺滑，表面平整光洁，有无严重的划痕，型材有没有开裂或断裂现象。

b.五金配件:齐全、位置正确，牢固。

c.密封质量：门窗关闭时扇与框、扇与扇之间是否无明显的缝隙，密封条不松动、不脱落、不外露。

d.门窗框,扇垂直，不弯曲。

e.玻璃：无污染、无破损，双玻的夹层是无灰尘及水气的，分隔条均匀。

f.检查窗的排水孔是否打通，若未打通那积水就会流入型材里。

五、电路

1、检查插座跟开关设置是否合理，电路在装修过程中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯的开关及插座能否正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可以检验电源插座是否充电，当然专业人士会采用专用插座检查。

六、水路

水路主要是体现在厨房，卫生间中。卫生间一般是有２个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管，要看看设置是否合理，再根据自己的需要来决定要不要更改，但具体的改造方案就要听专家的意见了。

七、燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置要如何调整要听专业人士的意见，必须是由燃气公司来改造，非常重要。

八、验防水

验防水主要指的是厨卫的防水，这是验房中非常重要的一步。验收防水的方法是用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅的就行了。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看卫生间的天花板有无渗漏。

九、验管道

这里的管道指的是排水/污管道。验收时，先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利流走。

拿到新房钥匙后，做好房屋验收工作十分重要，验房做的不好会给自己带来很多麻烦，所以最好找专业团队验房。襄阳亿弘装饰专注家装19年，设计师团队和工程部团队都是5年以上装修经验，我们可以请专业的监理师来帮大家进行验收，帮您收房检查好，住得舒服又安心。